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SEP·2020

荣盛发展负债1465亿屯地 存货1108亿财务风险陡增-体育外围

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原标题:荣盛发展负债1465亿屯地 存货1108亿财务风险陡增近日,荣盛发展公布了半年报。上半年,荣盛发展构建营收134.15亿,同比增加17.80%;净利润14.88亿,同比快速增长19.26%。

其他数据方面,荣盛发展上半年总负债1464.68亿,较一季度末减少155.40亿;负债率85.26%,较一季度末负债率83.56%亦有所下降。此外,荣盛发展经营性现金流紧绷的局面仍然没减轻。中国经济网记者翻看荣盛发展上市后年报数据找到,2010年至今,其经营性现金流皆为负值。

今年上半年,荣盛发展经营性现金流为﹣74.74亿,高于去年同期水平,原因是,缴纳土地款减少所致。此前,也有媒体在报导中认为,荣盛发展的现金流基本上靠融资和借款承托。

不过,这未影响荣盛发展对土地的注目。去年最后一个月,荣盛发展曾在全国土地市场耗资80亿狂揽47宗地块。

今年上半年,荣盛发展拿地热度也丝毫并未减半。据不几乎统计资料,上半年,荣盛发展投放大约146.61亿元,拿地48宗。

由于土地储备和追加项目的投放减少,荣盛发展上半年存货1107.69亿,占到总资产的64.48%,较去年同期末数据下跌3.15%。负债率持续走高,经营现金流也不优渥,仍然大手笔吃入土地的荣盛发展,如何维系天秤上狂飙前进和财务风险这两个砝码的均衡?中国经济网记者约见荣盛发展董秘筹办,对方并未得出对此。荣盛发展负债率创下历史记录今年上半年,荣盛发展总负债1464.68亿。

流动负债方面,一年内届满的非流动负债114亿,较期初减少31亿;其他应付款项157亿,较期初减少38亿;应付股利11.38亿,较期初减少10.87亿。流动负债合计1060亿,较期初减少208亿。非流动负债方面,长期借款230亿,较期初减少43亿。

非流动负债合计403亿,较期初减少51亿。截至上半年,荣盛发展总资产1717.85亿,负债率85.26%。

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中国经济网记者翻看年报找到,2007年和2008年,荣盛发展负债率分别为63%、68%。2009年至2015年,荣盛发展负债率分别为71.91%、74.98%、74.73%、76.48%、78.95%、79.65%和78.59%。2016年,荣盛发展负债率突破80%,超过82.70%。

纵观近10年数据,难于找到,荣盛发展负债率虽有所波动,但基本归属于下降趋势,今年上半年85.26%的负债率水平则正处于历史最低位。经营现金流倒数7年为负虽然债务大大减少,但荣盛发展的经营性现金流仍然没好转。

今年上半年,荣盛发展经营活动产生的现金流为-74.74亿。查找找到,从2010年开始,荣盛发展经营活动产生的现金流仍然是胜。2010年,荣盛发展经营活动产生的现金流为-19.34亿;2011年,该数据为-4.98亿;2012年,该数据为-12.02亿。

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从2013年开始,荣盛发展经营性活动产生的现金流数据变动比较轻微。2013年至2016年,荣盛发展该项数据分别为-47.36亿、-16.60亿、-24.73亿和-36.95亿。和负债率数据类似于,今年上半年荣盛发展-74.74亿的经营活动现金流净额为历史最低水平。行业分析人士指出,房地产公司经营活动现金流一般需要反映一段周期内该公司所缴纳的土地成本情况。

半年扔147亿屡屡拿地去年底,荣盛发展一月拿地47宗,让整个行业都胆识了这家公司的野心。今年上半年,荣盛发展没丝毫减慢拿地节奏的意思。荣盛发展透露的土地储备情况表明,1月份,荣盛发展在河北霸州、安徽池州和安徽黄山取得7宗土地;3月份,在河北张家口、沧州和河南濮阳取得7宗土地;4月初,在天津、秦皇岛获得3宗地块;5月,在神农架、唐山、蚌埠、宜兴进账12宗地块;6月,追加坐落于重庆、廊坊、张家口等地的土地储备19宗。

荣盛发展在半年报中也提及,公司紧紧抓住市场的不利时机,通过股权并购、招拍挂等多种方式,先后在多个城市取得土地48余宗,规划权益建筑面积538.05万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积2849.05万平方米。

据不几乎统计资料,上半年,荣盛发展仅有拿地一项就斥资大约146.61亿元,远超过上半年营收32亿。  就在刚过去的7月份,荣盛发展又在廊坊、张家口等地取得了9个地块,总斥资大约10.72亿。:体育外围。

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